Te koop: Knoevenoordstraat 77, 6971 LH Brummen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Puurheid, historie en sfeer maken deze prachtige woonboerderij uit 1876 tot een plek waar wonen een andere dimensie krijgt; hier beleef je de dag, het ochtendlicht geeft andere effecten dan het avondlicht en door de mooie tuin ervaar je de vier seizoenen intens. Op 5.600m2 grond staat deze vrijstaande woonboerderij met een onweerstaanbare charme en dat op slechts een paar kilometer van de dorpskernen van Brummen en Eerbeek. De bewoners hebben jarenlang genoten van het intreden van het voorjaar door de wielewaal die uit zijn winteroord terugkeert; aan de Knoevenoordstraat 77 geniet je van de rust en natuur zonder geïsoleerd te zijn.
In de directe omgeving zijn uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden, is het treinstation van Brummen op fietsafstand en kun je gebruik maken van de in ruime mate aanwezige voorzieningen van Brummen en Eerbeek. Er zijn twee golfbanen in de buurt, woon je vlakbij de rand van de Veluwe, ligt kasteel Engelenburg ‘om de hoek’ en zijn de Hanzesteden Doesburg en Zutphen dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Via de tuin en het terras aan de rechterzijde van de woonboerderij loop je naar de entree; hier vallen direct de sfeer en het karakter op. De hal is verdeeld in twee ruimten en biedt toegang tot de toiletruimte, badkamer en de leefkeuken. De boeren plavuizen vloer, de hardhouten voordeur met raampje en de open dakconstructie in de hal zijn een goed begin van je bezoek.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandradiator en een dubbele wastafel; de naastgelegen toiletruimte heeft een fonteintje. Beide ruimten hebben wandtegels in een mooie kleurencombinatie en een raam voor licht en ventilatie.
Als je vanuit de hal de leefkeuken in stapt dan krijg je het juiste huiselijk gevoel. De natuurstenen vloer, de wand van metselwerk en het balkenplafond in de keuken zijn de smaakmakers. In de keuken zijn meerdere ramen met tuincontact en is ruimte voor een meerpersoons eettafel. De keukenopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, een Boretti gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap en een vaatwasser.
De woonkamer is groot van formaat en tegelijk knus door de verdeling in meerdere kamers. Bij het zitgedeelte is de schouw met houtkachel en de houten dakconstructie deels in het zicht. Resultaat is een leefruimte met meerdere zithoeken, plek om te werken en een eetgedeelte waar de ramen met roedeverdeling uitnodigen om te genieten van het tuincontact. Je raakt niet uitgekeken; een klein halfrond stalraam, lichtinval via de dakramen, de rood geschilderde houten vloer in de opkamer en de prachtige trapopgang met vide zijn enkele voorbeelden.

Eerste verdieping:
De trap in de woonkamer geeft toegang tot de overloop met zicht tot in de nok; de ruimte is een uitstekende hobby-, werk- of studeerruimte. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval en in de hoek hangt een wastafel; de toiletruimte zit ernaast.
Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping, beiden met speelse schuine daklijnen, vaste kasten en de dakconstructie in het zicht. De hoofdslaapkamer heeft twee dakramen. De rest van de beschikbare ruimte op deze verdieping is ingericht als bergruimte; het is mogelijk om een extra (slaap)kamer of een badkamer te realiseren.

Exterieur:
Twee karrenwielen markeren de inrit van grind die leidt naar deze prachtige woonboerderij. De ruime oprit bedekt met grind zorgt voor veel parkeergelegenheid op eigen terrein; tevens is er een carport van meer dan zeven meter diep waar thans de aanhangwagen onderdak heeft gevonden.
Links op het perceel staan, verscholen tussen de bomen, twee aaneengesloten eenvoudige houten bergingen met een totale oppervlakte van 82m2; ideaal als opslagruimte of een prima basis om je werkplaats/hobbyruimte te realiseren.
De rondom gelegen tuin is prachtig aangelegd en zeer goed onderhouden. Hoge bomen worden afgewisseld door borders met lage beplanting in diverse kleuren en geuren; er zijn meerdere terrassen om van de zon en het uitzicht te genieten. Of je nu liefhebber bent van dieren, je eigen groente of fruit wilt kweken of graag werkt in een siertuin…… met deze tuin kun je alle kanten op. Dankzij de kas van 4,49 bij 3 meter kun je zelfs je eigen stekjes kweken; hier ben je één met de natuur.

Bijzonderheden:
- Deze historische woonboerderij is gebouwd in 1876 en voldoet aan alle hedendaagse woonwensen qua isolatie (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie)
- De houten kozijnen zijn nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas (circa 98%)
- Verwarming en warm water via een cv-ketel
- Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping (behalve de opkamer)
- Houten bergingen, een carport en een tuinkas als bijgebouwen
- Prachtige tuin waar je ultieme vrijheid ervaart

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4013564
Vraagprijs € 765.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 mei 2018
Laatste wijziging Vrijdag 1 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1876
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5.600 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Inhoud 769 m³
Tuinoppervlakte 5.300 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Brummen

€ 266.251,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 362.479,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
134 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 60
109 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.094,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken