Te koop: Spoorstraat 14, 6971 CA Brummen

Beschrijving

Lees meer
‘Een huis in harmonie, boordevol karakter en met een vleugje Engelse stijl’. De perfecte woning bestaat niet maar de Spoorstraat 14 komt zeer dicht in de buurt. De woning heeft een sterke aantrekkingskracht; mooie raamluiken, mooi metselwerk en het hoge zadeldak zorgen ervoor dat je deze woning van binnen wilt zien. Aan ruimte geen gebrek; beneden een grote leefruimte met luxe keuken, boven vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. Tel daar de rondom gelegen tuin, de garage en de vrije ligging bij op en besef dat dit een unieke mogelijkheid is om eigenaar te worden van deze woning. Deze authentieke woning is met zorg en kunde zeer goed gerenoveerd en voorzien hedendaagse luxe.
De woning staat in een mooie omgeving gelegen tussen de monumentale panden "De Beukenhorst" en "Klein Engelenburg". In de tuin kijkt u op weiland en de tuinen van deze prachtige huizen. De ligging is zeer centraal ten opzichte van het centrum van Brummen, het treinstation en de uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen. De Spoorstraat is een sfeervolle laan met hoge bomen; de buurt is ruim opgezet en kent veel openbaar groen. Aan de achterzijde ook decennia oude bomen en weiland; hier heb je volop privacy. De natuur om het huis vol met vogels, zelfs fraaie uilen zijn er te vinden voorts de Veluwe en de uiterwaarden van de IJssel zijn snel te bereiken; dit noemen wij ‘a perfect house on a perfect location’.

Indeling:
Begane grond:
Via het grindpad kom je bij de overdekte entree van deze prachtige woning. De sierlijke voordeur geeft toegang tot de ruime hal; hier valt de trapopgang direct op. Alles klopt: mooi lichtinval, stucwerk op de muren, paneeldeuren en een tegelvloer die ingetogen schoonheid etaleert. In de hal zijn de meterkast en de toiletruimte; tevens heb je toegang tot de zitkamer.
De bewoners hebben in de zitkamer een unieke sfeer gecreëerd, geïnspireerd op de interieurs uit hun thuisland. De houten vloer is in een donkere kleur geschilderd en vormt een mooi contrast met het stucwerk op de muren en de plafonds met mooie profiellijsten. Door de grote ramen met typische raamindeling heb je zicht op de tuin en volop lichtinval; bij het zitgedeelte kun je genieten van de geur en warmte van een knapperend haardvuur.
De keuken is een plaatje. De ruimte is groot en dankzij het hoge plafond voel je jezelf hier direct thuis. De mooie keukenopstelling heeft een granieten aanrechtblad met eetbar; daarnaast biedt deze keuken veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, bordenwarmer, koelkast en een vriezer.
Via de keuken bereik je de eetkamer; een ruimte waar je met het gezin, vrienden of familie kunt genieten van een verfijnd diner. Openslaande deuren met roedeverdeling geven toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de mooie trapopgang met prettig lichtinval kom je op de ruime overloop. Ook hier proef je de sfeer; een houten vloer, hoge plinten en paneeldeuren vormen een geslaagd decor. Er zijn maar liefst vier ruime slaapkamers; elk met een schuin plafond, houten vloer en grote ramen.
De badkamer is ‘classy’; een vrijstaand ligbad, toilet, kwartronde douche en een wastafel vullen deze gezellige ruimte. Het schuine plafond heeft twee dakramen, de inbouwverlichting is subtiel aanwezig en de mooie tegelvloer is een lust voor het oog. Maar er is meer…. een tweede badkamer. De tweede badkamer is zeer modern en ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een waskom op een bergmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder over de gehele diepte van de woning te bereiken. Aan bergruimte heb je aan de Spoorstraat 14 geen gebrek.

Exterieur:
De voortuin past qua uitstraling perfect bij de woning. De beplanting is divers, deels groenblijvend en meerdere planten hebben prachtige bloemen. Rechts van de woning is de brede oprit naar de garage, hier kun je meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Links van de woning is het grindpad geflankeerd door rozen en hosta’s.
De achtertuin is een paradijs. Volop privacy, en uitzicht op hoge bomen die het perceel omringen. De tuin is ingedeeld met een grasgazon, meerdere bloemenborders en een groot terras over de volle breedte van het huis. De druivenstruik groeit rijkelijk bij de pergola en tuin leent zich uitstekend voor het kweken van groente en fruit. In deze tuin geniet je de gehele dag van de zon; op het grote terras heb je volop middag- en avondzon.
Tenslotte de garage en schuur/hobbyruimte; degelijk gebouw in steen en met openslaande deuren aan de voorzijde, een sierlijk schuin dak en een overkapping bij het tweede terras. De idylle is compleet; deze fantastische woning voldoet aan als je woonwensen.

Bijzonderheden:
- Deze karakteristieke jaren twintig woning heeft dakisolatie en houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- De woning is vanaf 2009 met gevoel voor stijl en smaak gerenoveerd;
- Vier slaapkamers en twee luxe badkamers; ideaal voor een groter gezin;
- Grote, sfeervolle leefruimte beneden (zitkamer en een aparte eetkamer);
- Luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur;
- Diepe oprit, garage, een schuur en een prachtig aangelegde tuin.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4127591
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 13 juli 2018
Laatste wijziging Woensdag 18 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1925
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 397 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 161 m²
Inhoud 756 m³
Tuinoppervlakte 397 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Brummen

€ 266.251,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 362.479,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
134 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 60
109 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.094,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken