Te koop: Loenenseweg 129, 6961 HK Eerbeek

Beschrijving

Lees meer
Deze woning kunt u bezichtigen zonder afspraak, tijdens het OPEN HUIS op woensdag 5 december 2018 tussen 14.00 en 16.00 uur.

Een prachtig plekje in het midden van circa 2,4 hectare eigen land; het is geen droom maar werkelijkheid. Vanaf de Loenenseweg draai je een onverhard pad op; weg van de dagelijkse hectiek en omringd door prachtige natuur en diverse dieren die dit plekje maar al te graag bezoeken. Diverse vogels en eekhoorns zijn je nieuwe buren; welkom op deze fantastische plek waar je de trotse eigenaar kunt worden van een prachtige woonboerderij waar het karakter en sfeer vanaf druipen. De houten dakconstructie in het zicht, de oerdegelijke Bruynzeel keuken met rood-witte gordijntjes, stalen stalramen, de schouw met gave tegels en de slaapzolder die zo uit een jongensboek lijkt te komen…. een bezoek hier is een ware belevenis.

De woonboerderij staat op korte afstand van de oude dorpskern, net buiten de bebouwde kom van Eerbeek met uitgebreide winkelmogelijkheden, veelzijdige horeca en diverse sportverenigingen waaronder tennis en voetbal. Eerbeek ligt aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom en heeft een strategische ligging ten opzichte van Apeldoorn, Zutphen en Arnhem. Voorheen was het dorp bekend om de papierindustrie, nu is het toerisme een belangrijke economische pijler. Eerbeek is geliefd en jij kunt hier permanent van gaan genieten….

Indeling:

Begane grond:
De entree is indrukwekkend; je ziet de karakteristieke ramen met roedeverdeling, de raamluiken met hartjes, het tegeltableau bij de voordeur en de gietijzeren, symmetrische ‘levensboom’ in het bovenlicht boven de voordeur. Eenmaal binnen in de hal valt direct de ruimte op; deze woonboerderij heeft uitstekende mogelijkheden om wonen, werken en hobby’s met elkaar te combineren. In de hal is de hardhouten trap naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de woonkamer met leefkeuken, de bijkeuken, de badkamer, een inpandige berging en één van de slaapkamers. De trapleuning is een mooi detail; perfect passend in deze bosrijke omgeving.

Via dubbele openslaande deuren bereik je de woonkamer waar sfeer in alle hoeken goed vertegenwoordigd is; de open haard is hier een goed voorbeeld van. De houten draagconstructie van het dak is in het zicht gelaten en er zijn meerdere grote ramen en openslaande deuren die zorgen voor een optimale verbinding van binnen met buiten. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en heeft een eenvoudige opstelling met losse apparatuur. Naast de keuken zijn de praktische bijkeuken en de werkplaats; dat is de plek om urenlang te timmeren, zagen en schilderen.

Op de begane grond zijn twee slaapkamers, de aanwezige imposante schouwen verwijzen naar de tijd dat dit het woongedeelte van het boerengezin was. Tegenover de slaapkamers zijn een praktische berging en een badkamer welke is ingericht met een douche, toilet en een wastafel.

Achter de trap in de hal is de deur naar de berging; dit is de ruimte van waaruit je toegang hebt tot de toiletruimte en de opkamer. De term opkamer verdient enige toelichting: deze kamer ligt hoger dan omringende kamers omdat er een kelder onder zit, veelal gebruikt als opslagruimte van het voormalige boerenbedrijf. De opkamer werd meestal gebruikt als slaapkamer of ‘nette’ kamer voor speciale dagen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is nog lang niet 100% benut; hier kun je als je wensen werkelijkheid laten worden. Vanaf de overloop heb je toegang tot de tweede toiletruimte, de grote slaapkamer en een tweetal zolders met de mogelijkheid voor de realisatie van extra slaapkamers.

Exterieur:
Twee-en-een-halve hectare, ofwel ca. 24.000m2; dat biedt volop mogelijkheden. Circa 15% van het perceel is bos, 35% is agrarisch en 50% is ingericht als tuin. De oprijlaan is indrukwekkend en heeft ieder jaargetijde een unieke sfeer; van vallende bladeren tot het zonlicht dat gefilterd wordt door de hoge bomen.

De rondom gelegen tuin is vanaf 2012 volledig hervormd tot het huidige ensemble dat direct tot de verbeelding spreekt. De parkachtige setting met grote grasvelden, hagen, verhardingen en diverse plekken om buiten te zitten zorgt voor een andere ‘way of life’; één met de natuur en een plek waar vogels en andere bosbewoners maar al te graag langskomen.

Bijzonderheden:
* Deze charmante woonboerderij is gebouwd in 1867 en in 1963 gerenoveerd;
* Verwarming via een heteluchtketel (1993); in de keuken hangt een geiser t.b.v. warm water;
* Uniek perceel van circa 2,4 hectare met een lange oprit;
* Houten schuur met afmeting van 5 bij 11 m, met asbesthoudende golfplaten;
* Schuur/carport met houten wanden en pannen gedekt van 6 bij 6 m, recent gebouwd;
* De woonboerderij dient naar eigen wens gemoderniseerd te worden;

* Absolute privacy, rust en ruimte.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4249559
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 23 november 2018
Laatste wijziging Maandag 26 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1867
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 23.978 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 256 m²
Inhoud 1.055 m³
Tuinoppervlakte 23.500 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In bosrijke omgeving
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Hete luchtverwarming
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Eerbeek

€ 358.307,- Gemiddelde verkoopprijs in Eerbeek Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 449.804,- Gemiddelde vraagprijs in Eerbeek Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
82 Gemiddelde verkooptijd in Eerbeek Landelijk gemiddelde: 37
85 Gemiddeld aangeboden in Eerbeek Landelijk gemiddelde: 46.839
43 Gemiddeld aantal verkocht in Eerbeek Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.156,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Eerbeek Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken