Verkocht onder voorbehoud: De Lange Garde 22, 7232 GS Warnsveld

Beschrijving

Lees meer
De verkoop van de woning start met een OPEN HUIS op donderdag 25 oktober 2018 van 16.30 tot 18.00 uur. Dit is tevens de eerste mogelijkheid om de woning te bezichtigen.

Liefde op het eerste gezicht…. deze goed onderhouden hoekwoning is een geslaagde combinatie tussen de geliefde jaren dertig en de hedendaagse architectuur. De brede dakoverstekken, de mooie raamindeling en de erker aan de voorzijde maken je nieuwsgierig; deze woning wil je graag van binnen zien. Op de begane grond zijn de woonkamer en de gezellige eetkeuken, boven heb je vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met ligbad én douche. De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin alsmede de berging en achterom maken deze woning tot een aanrader; wie weet krijg jij binnenkort de sleutel bij de notaris overhandigd.

De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt met een grote diversiteit aan bewoners; het is een fijne plek om te wonen. Op loop- en fietsafstand zijn verschillende scholen, sportfaciliteiten, bushaltes en een winkelcentrum met een grote supermarkt, diverse winkels en een leuke lunchroom. Voor de jonge inwoners is er genoeg te doen: er zijn meerdere speeltuinen in de wijk en voor de grotere kinderen een skatepark. Binnen een paar minuten rij je de N314 of N319 op met een goede aansluiting naar omliggende steden en dorpen.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je bij de voordeur van deze leuke woning. Ben je klaar voor een rondleiding? In de hal valt direct de lichtinval op via de ramen boven en in de voordeur. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Een keurige tegelvloer, recent uitgevoerd schilderwerk en voldoende plek voor je kapstok; het is een goed begin.

De woonkamer, een fijne leefruimte met veel sfeer en goed in te delen met een ruim zitgedeelte. Onder de trap is een praktische berging en de halfhoge muur zorgt voor contact met de kok des huizes maar je hebt geen zicht op het nog op te ruimen aanrecht. De keuken is een gezellige plek om te koken, bakken, braden én te eten. Door de grote ramen is de keuken lekker licht en heb je uitzicht op de rustige straat. De hoekopstelling met mooi houten werkblad en speelse wandtegels is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, een combioven, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Kook je liever op gas? Een aansluiting is reeds aanwezig.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een keurige laminaatvloer en een strakke radiatorombouw; de slaapkamers aan de achterzijde zijn aanzienlijk vergroot dankzij de brede dakkapel. De wanden in de badkamer zijn geheel betegeld in een neutrale kleur en er is een groot raam voor lichtinval en ventilatie. De ruimte is zeer efficiënt ingedeeld: een ligbad, aparte douche zonder opstap, een tweede toilet, wandradiator en een wastafel met een spiegelkast en een groot meubel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is wellicht de grootste verrassing; een ruime vierde slaapkamer met grote dakramen, radiatorombouw en een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. De slaapkamer bereik je via de ruime overloop, ook hangt op deze verdieping de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De afwerking is prima; een laminaatvloer en mooi schilderwerk van de wanden en plafonds. Om de hoogte in de woning optimaal te benutten is er een bergzolder in de nok gemaakt, bereikbaar via een vlizotrap.

Exterieur:
Geen saai bestrate tuin maar een plek met veel groen en sfeer; deze hoekwoning heeft het. In de tuin zijn een gemetselde tuinmuur, mooie hortensia’s, bestrating en een border met diverse planten en twee lage bomen. Om vergissingen te voorkomen; de garage en oprit die je vanaf de straat ziet horen niet bij de woning maar zijn van de buren aan de linkerzijde. De achtertuin (noordwest) is grotendeels bestraat en heeft ruim voldoende plek om buiten te zitten. In de verhoogde border staan diverse planten, er is een poort naar de achterom en een houten berging voor de fietsen. Tegen de pergola groeit een rozenstruik; als jij de nieuwe eigenaar wordt kun je volgend jaar de bloemenpracht bewonderen.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerde woning (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) met energielabel A;
- Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Atag, 2012, huur);
- Vier ruime slaapkamers;
- Dakkapel en drie dakramen aan de achterzijde;
- Moderne keuken en badkamer met ligbad én douche;
- Mooie architectuur in een populaire wijk.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4229384
Vraagprijs € 230.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 oktober 2018
Laatste wijziging Donderdag 8 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 112 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Inhoud 367 m³
Tuinoppervlakte 48 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Warnsveld

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken