Verkocht onder voorbehoud: Oranjelaan 24, 7231 EX Warnsveld

Beschrijving

Lees meer
Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde halfvrijstaande woning in het karakteristieke Oud-Warnsveld trekt direct je aandacht. Als je voor de woning staat vallen direct een aantal zaken op: de nokverhoogde dakkapel, de brede zijtuin en het uitstekende onderhoud maken deze woning zeer aantrekkelijk. De tuin heeft een gunstige zonligging en via de Anjerlaan bereik je de oprit en de garage. Met drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en een complete keuken is deze woning lekker ruim; dankzij de uitbouw aan de achterzijde heb je beneden volop ruimte.

De woning staat op de hoek van de Oranjelaan en de Anjerlaan; het perceel is extra groot. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde op een brede groenstrook. Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig: een basisschool, middelbare school, een winkelcentrum, meerdere sportfaciliteiten en supermarkten. Een wandeling van vijf minuten brengt je naar het Kapsebos wat een onderdeel is van Landgoed ’t Velde van Geldersch Landschap; hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de prachtige natuur.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de voordeur van deze instapklare woning. De hal heeft veel charme dankzij de paneeldeuren, kleurrijk behang en de geblokte tegelvloer. Vanuit de hal is de toiletruimte te bereiken; inclusief een fonteintje. In de hal is de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping; het raam in de zijgevel zorgt voor prettige lichtinval.

De woonkamer ademt veel sfeer uit en is goed in te delen met een ruim zitgedeelte en een lange eettafel in de uitbouw aan de achterzijde. Het spachtelputz op de muren, de pvc-vloer met vloerverwarming en de karakteristieke schuifdeuren naar de uitbouw maken de woonkamer helemaal af. Aan de buitenzijde van de woning besef je niet hoeveel ruimte er achter deze voorgevel verscholen gaat. Het eetgedeelte in de uitbouw is zeer ruim en heeft veel lichtinval dankzij de vele ramen en de grote lichtkoepel; als je hier bent wordt je wellicht direct verliefd.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken; een fijne ruimte om te koken, bakken en braden. De hoekopstelling heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combioven, vaatwasser en een koelkast. Achter de keuken is de praktische bijkeuken met een lichtkoepel, een raam in de zijgevel en een deur naar de achtertuin. Deze ruimte leent zich uitstekend om te gebruiken als speelruimte voor de kinderen of als werk-/hobbyruimte voor jezelf.

Eerste verdieping:
De prachtige afwerking en de huiselijke sfeer is ook op de eerste verdieping volop aanwezig. De overloop geeft toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers, de ruime badkamer en een praktische wasruimte. De overloop en de slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer; het schilderwerk van de wanden en de plafonds zorgen ervoor dat je alleen maar hoeft te verhuizen. Beide slaapkamers geven toegang tot een balkon; deze dragen bij aan de prachtige uitstraling van deze verrassende woning.

Dit type woning staat bekend om de kleine badkamer; bij deze woning is de kleine badkamer verbouwd tot wasruimte en is de badkamer verhuisd naar een slaapkamer. Resultaat is een fijne ruimte met een ligbad, aparte douche, toilet, een wastafel en voldoende ruimte voor een kast.

Tweede verdieping:
De woning heeft een vaste trap naar de tweede verdieping waar de nokverhoogde dakkapel ervoor heeft gezorgd dat er een extra slaapkamer gerealiseerd kon worden. Deze verdieping is verdeeld in een overloop en een derde slaapkamer; beiden met dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. De schuine daklijnen zorgen voor veel sfeer; deze slaapkamer zal bij de verdeling vermoedelijk als eerste gekozen worden.

Exterieur:
De keurig verzorgde voortuin heeft een lage haag, diverse beplanting en plek voor een grote trampoline. De halfhoge haag bij de zijtuin zorgt voor veel privacy; hierachter is een gazon met speeltoestellen voor de kinderen des huizes. De achtertuin heeft een groot terras en veel privacy. De zij- en achtertuin zijn georiënteerd op het zonnige zuiden en westen; zij staan garant voor vele uren zonplezier.

Tenslotte de garage; deze is vanuit de achtertuin te bereiken en met ca. 27 m² lekker ruim. Voor de garage is een oprit die uitkomt op de Anjerlaan. De garage heeft houten openslaande deuren, lichtinval dankzij de ramen en onder het schuine pannendak een bergvliering.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een aangenaam wooncomfort dankzij de isolatie;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (2010); de betonnen begane grondvloer heeft vloerverwarming;
- De dakgoten en windveren van de woning en de garage zijn vernieuwd;
- Een ruim perceel van 334 m².

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4095236
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 4 juli 2018
Laatste wijziging Vrijdag 20 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 334 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Inhoud 412 m³
Tuinoppervlakte 250 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Bosch HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Warnsveld

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken