Verkocht onder voorbehoud: Badhuisweg 10, 7201 GN Zutphen

Verkocht onder voorbehoud: Badhuisweg 10, 7201 GN Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Stel je eens voor dat je iedere dag kunt genieten van vrij uitzicht over de IJssel naar de bossen van de Veluwezoom, bij deze hoekwoning aan de Badhuisweg wordt deze droom werkelijkheid. De woning is gebouwd in de jaren vijftig en heeft een prettige indeling met een tuingerichte woonkamer, dichte keuken, vijf slaapkamers en een badkamer. Aan de woning is een garage/berging gebouwd die je kunt verbouwen tot kantoor-/praktijkruimte of speelkamer voor de kinderen. Dankzij de diepe voortuin heeft de woning een oprit voor meerdere auto’s en het terras aan de achterzijde is op het westen gelegen.

Vanuit de achtertuin heb je een vrije doorloop over de dijk naar de IJssel; het historische centrum en het treinstation van de Hanzestad zijn eveneens lopend of per fiets snel te bereiken. Alle voorzieningen voor een goed leven zijn in de omgeving aanwezig; winkels, supermarkten, scholen, sport, cultuur en horeca. Dit deel van Zutphen is een waterrijke woonomgeving met klinkende namen als de Vispoortgracht en de Cabinetgracht; dit verklaart het feit dat mensen in deze buurt vaak decennialang met veel plezier wonen.

Indeling:

Begane grond:
Via de diepe voortuin bereik je de entree van deze karakteristieke hoekwoning. De hal is ruim en geeft toegang tot de mooie trapopgang, de toiletruimte, woonkamer en de keuken. Ook is in de hal de trap naar de provisie-/wijnkelder met een hoogte van 1,90 meter.
De tuingerichte woonkamer is in de breedte van de woning gepositioneerd; hierdoor is het contact met de tuin optimaal en geniet je met volle teugen van het vrije uitzicht over het groen richting de IJssel. De woonkamer is goed in te delen met een ruim zitgedeelte (met open haard!) en een eetgedeelte bij de erker. De muren en plafonds zijn in lichte kleuren geschilderd en vormen een mooi contrast met de parketvloer.
De dichte keuken heeft een groot raam met uitzicht op de voortuin en een eenvoudige hoekopstelling met losse apparatuur. Het is een goede overweging om de muur tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen; het maakt de keuken optisch groter en je krijgt de mogelijkheid voor een keuken met kookeiland.
Via de keuken is de garage/berging te bereiken. Aan de voorzijde zijn openslaande houten deuren, de lichtkoepel zorgt voor prettig daglicht en aan de achterzijde hangt de cv-ketel, is een bergkast en heb je toegang tot de achtertuin. Zoek je een kantoor-/praktijkruimte of een speelkamer voor de kinderen dan heb je hier de mogelijkheid daartoe. Tenslotte is er aan de voorzijde een (fietsen)berging aangebouwd.

Eerste verdieping:
Geen donker trappenhuis maar veel licht dankzij het grote raam in de voorgevel; het ontwerp uit de jaren vijftig was zeer doordacht. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; tevens is hier de vaste trap naar de tweede verdieping.
Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben het uitzicht waar je iedere dag mee wakker wilt worden. De slaapkamer linksachter heeft een vaste kast en een balkon, de slaapkamer rechtsachter heeft een vaste kastenwand. De derde slaapkamer aan de voorzijde is een prima kinderkamer en heeft twee vaste kasten.
De badkamer is ingericht met een douche, toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Deze ruime hoekwoning heeft een volwaardige tweede verdieping. De overloop heeft meerdere vaste kasten en geeft toegang tot twee (slaap)kamers. De grote kamer heeft een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Een deel van de dakkapel is in gebruik bij de tweede kamer; hierdoor zijn beide kamers goed bruikbaar en bieden zij het mooie uitzicht. Boven deze verdieping is een bergvliering met een nokhoogte van 1,35 meter.

Exterieur:
De woning heeft een diepe voortuin met een oprit naar de garage/berging; hier kun je meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. De tuin is aangelegd met diverse beplanting variërend in hoogte, structuur en kleur. De mooie voortuin ondersteunt de kenmerkende jaren vijftig architectuur van de woning.
De achtertuin heeft een breed terras op het zonnige westen en diverse, deels groenblijvende beplanting. Zie je het al voor je… hier kun je van de ondergaande zon genieten tot het moment dat deze in de IJssel lijkt te verdwijnen. Mooier kan een dag niet eindigen.

Bijzonderheden:
- Paneeldeuren op de eerste en tweede verdieping
- Het dakvlak aan de achterzijde leent zich uitstekend voor zonnepanelen
- De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas
- Verwarming en warm water via een cv-ketel
- Vijf slaapkamers, waarvan twee met dakkapel op de bovenste verdieping
- Diepe voortuin met oprit voor meerdere auto’s
- Aangebouwde garage/berging

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/3970191
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 16 mei 2018
Laatste wijziging Donderdag 19 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1953
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 286 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Inhoud 584 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Tuinoppervlakte 200 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Aan vaarwater
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken