Verkocht onder voorbehoud: Caro van Eycklaan 18, 7207 GG Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Gemoderniseerd met gevoel voor stijl en kleur; deze opvallend ruime woning met vier slaapkamers, ruime woonkamer, luxe keuken, oprit en een nieuw aangelegde voor- en achtertuin is helemaal af. Aan de voorzijde lijkt de woning ‘gewoon’; achter de voorgevel gaat veel leefruimte schuil en worden al je woonwensen vervuld. Je hebt geen achterburen; een gevoel van vrijheid en volop privacy maken deze woning een bezoek meer dan waard.

De woning staat aan de rand van woonwijk ‘Leesten’ met een ruime opzet, brede straten, volop openbaar groen en de grote variatie aan moderne architectuur. In de wijk zijn diverse speelmogelijkheden voor de buurtkinderen, een buurthuis en je woont vlakbij het Gelre ziekenhuis, een winkelcentrum, diverse scholen, openbaar vervoer en de binnenstad van Zutphen. De straat kent alleen bestemmingsverkeer en heeft voldoende parkeermogelijkheden; het perfecte huis op de perfecte locatie bestaat.

Indeling:

Begane grond:
Kom binnen in de hal en proef de sfeer; deze woning is enkele jaren geleden met gevoel voor stijl en kleur gemoderniseerd. De wanden en plafonds op de gehele begane grond zijn gestuct en in de hal ligt een mooie tegelvloer in een nagenoeg zwarte kleur. In de hoek is de gestoffeerde trap naar de verdieping; verder heb je vanuit de hal toegang tot de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. De prachtige blauwe kleur op de lange muur geeft de woonkamer zijn huiselijke sfeer en de pvc-vloer is helemaal van deze tijd. Het zitgedeelte is aan de voorzijde; hier heb je uitzicht op de rustige straat en aan de tuinzijde is plek voor een lange eettafel. Alles klopt; de ombouw bij de radiatoren en de paneeldeur met ‘glas-in-lood’; dit is de sfeer die je zoekt.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime open keuken. De uitgebreide hoekopstelling heeft een prachtige kleurstelling, composiet aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Beneden is mooi, maar boven is net zo mooi! Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer; tevens is op de overloop de gestoffeerde vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers hebben een hoogwaardige laminaatvloer en glasvezelbehang op de muren. Eén van de kamers is in gebruik als werkkamer; alle kamers hebben een strakke radiatorombouw.
De badkamer is lekker groot en stond nog op de ‘to-do list’; deze is dus nog niet vernieuwd maar functioneert prima. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel met een spiegelkast.

Tweede verdieping:
Op deze volwaardige verdieping kom je allereerst op de overloop; lekker ruim en met een dakraam. Hier hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De laminaatvloer is doorgelegd in de vierde slaapkamer; een kamer met een hoge nok, groot dakraam en bergruimte in de schuinten van het dak.

Verbouwing:
De woning is enkele jaren geleden grotendeels gerenoveerd. De muren en plafonds op de begane grond werden gestuct, alle vloeren (m.u.v. de badkamer) vernieuwd, de bedrading van elektra beneden werd vernieuwd en diverse internetaansluitingen werden gerealiseerd, een nieuwe keuken werd geïnstalleerd, alle binnendeuren met kozijnen op de begane grond en eerste verdieping werden vervangen, schilderwerk binnen en buiten werd gedaan, de trap werd gestoffeerd en de achtertuin werd geheel vernieuwd (bestrating, beplanting, schuttingen en poort).

Exterieur:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een grote border voorzien van enige groenblijvende beplanting en grind. Opvallend is de brede oprit met carport; er is plek voor minimaal twee auto’s waarvan één onder de carport kan staan. De achtertuin is geheel vernieuwd en mooi ingericht. De basis was de bestrating; grote tegels in een mooie grijze kleur. De verhoogde borders van natuursteen zijn aangeplant met lage bomen, bloemen, struiken, kruiden en planten; tevens heb je genoeg plek om buiten te zitten. De ligging is op het westen; volop genieten van de middag- en avondzon. Aan de houten (fietsen)berging is een grote overkapping gebouwd; dit is de plek van het loungeterras. Onder de overkapping is de poort naar de achterom; ideaal als je met de fiets thuiskomt.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Volledig geïsoleerde woning (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie);
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, waarvan één onder de carport;
- Enkele jaren geleden grotendeels gerenoveerd (m.u.v. de badkamer);
- Vier grote slaapkamers en badkamer met ligbad én douche;
- Ruime woonkamer en luxe open keuken;
- Opnieuw aangelegde voor- en achtertuin met overkapping.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4188860
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 18 september 2018
Laatste wijziging Woensdag 31 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 210 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Inhoud 499 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Tuinoppervlakte 113 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken