Te koop: De Rozenhaag 4, 7207 MA Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Ruim wonen, werken aan huis, perfect onderhouden en duurzaam dankzij zonnepanelen; deze vrijstaande woning met aangebouwde garage/berging en onder architectuur aangelegde tuin zal je aangenaam verrassen. Behalve een ruime woonkamer met mooie keuken heb je op de begane grond de beschikking over een kantoor-/praktijkruimte; boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer met bubbelbad én aparte douche. Jarenlang hebben de bewoners hier met ongelofelijk veel plezier gewoond en goed voor hun woning gezorgd; nu is de tijd aangebroken dat deze mooie plek wordt doorgegeven aan nieuwe bewoners.

De woning staat in een rustige straat met vrijstaande woningen op ruime kavels. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de rust overheerst; toch woon je vlakbij meerdere basisscholen en twee winkelcentra. De bebouwing in de wijk is gevarieerd; het zorgt voor dynamiek qua leeftijd en veel gezelligheid. Binnen een paar minuten rij je de N348 op met goede aansluitingen binnen én buiten de stad Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit kom je bij de overdekte entree van deze verrassende woning. De aansluitende hal geeft toegang tot de woonkamer, de aangebouwde garage/berging en de nette toiletruimte met fonteintje. De diagonaal gelegde plavuizen vloer en de open hardhouten trap in de hal versterken het gevoel van ruimte.

De speels vormgegeven woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen en de brede schuifpui. De bewoners hebben het mooie contact met de tuin altijd als zeer prettig ervaren en de leefruimte is goed in te delen met een grote zithoek en een lange eettafel waar je met vrienden en familie kunt eten. Zoek je een speelplek voor de kinderen of speel je piano? Deze woonkamer biedt alle ruimte die je nodig hebt.

Aan de voorzijde is de gezellige keuken, helemaal ingericht volgens de huidige trends met een spoeleiland, brede lades en een apparatenwand. De werkbladen zijn van graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is de kantoorruimte; een fijne plek om te werken, te studeren of een plek voor je hobby’s.

Aan de linkerzijde van de woning is de aangebouwde garage/berging van 8 meter diep met openslaande houten deuren aan de voorzijde. De betonnen vloer heeft een epoxy coating en aan de achterzijde is een deur naar de achtertuin. Vanuit de garage heb je toegang tot een praktische wasruimte annex berging met de opstelling van de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Je ziet de kwaliteit; de houten binnendeurkozijnen en de nette laminaatvloer zijn elementen die direct opvallen. De masterbedroom is aan de voorzijde en heeft een grote inloopkast; de ruimte in deze kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en twee nachtkastjes. Vanuit de tweede en derde slaapkamer kijk je naar de mooi aangelegde achtertuin en heb je veel bergruimte achter de deuren in de schuinte van het dak. De badkamer heeft alles wat je zoekt; een bubbelbad bij het dakraam, een aparte douche, toilet, wandradiator en een wastafel. Mooie, tijdloze kleuren zorgen ervoor dat je aan deze badkamer nog veel plezier gaat beleven.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap heb je toegang tot de bergvliering met een nokhoogte van bijna twee meter.

Exterieur:
Rondom de woning is een goed onderhouden, onder architectuur aangelegde tuin waar je veel privacy ervaart. De brede oprit is geschikt voor meerdere auto’s en de strakke hagen zijn goed bijgehouden.
In de achtertuin staat het grote terras centraal; direct grenzend aan de natuurlijke vijver met waterplanten en lelies. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd; hier kun je gedurende een groot deel van de dag in de zon of de schaduw zitten. Helemaal achterin de tuin staat een in 2017 gebouwde berging; ideaal voor je tuingereedschap. Het gazon en de diverse beplanting in de borders maakt het plaatje meer dan compleet; hier hoef je niet eindeloos te tuinieren in je spaarzame vrije tijd.

Bijzonderheden:
- Aangenaam wooncomfort dankzij de goede isolatie;
- De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, de ramen op de bovenverdieping hebben insectenhorren;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (december 2016)
- Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond;
- Het ventilatiesysteem is in december 2016 vernieuwd;
- De zonnepanelen (januari 2017) zorgen voor een duurzame toekomst en een lagere energierekening;
- Dankzij het Hanson stofzuigsysteem (in de bijkeuken) is de woning eenvoudig schoon te maken;
- Grondwaterpomp in de achtertuin.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4191583
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 14 november 2018
Laatste wijziging Donderdag 15 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 535 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
Inhoud 623 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Tuinoppervlakte 410 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Grote huiskamer en een tuin met veel zon.
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken