Te koop: Graaf Ottosingel 137, 7201 BC Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Laat je niet misleiden door de bescheiden voorgevel van deze hoekwoning; dankzij het souterrain is er veel meer ruimte dan je verwacht. Binnen bruist het van het karakter; balkenplafonds, paneeldeuren, een mooie houten vloer in de woonkamer en de mogelijkheid voor een open haard. De woning heeft een achtertuin op het westen en het uitzicht aan de voorzijde is schilderachtig; je kijkt uit op het water van de Berkel, een groenstrook met hoge bomen en aan de overzijde van het water is een prachtig park. Koop een kano, steek de straat over en ontdek Zutphen vanaf het water.

We hebben al veel verteld over het uitzicht, de locatie is ook het vermelden meer dan waard. De straat heeft eenrichtingsverkeer en binnen een paar minuten stap je naar winkelcentrum Polsbroek. Loop je nog een paar minuten door dan ben je middenin het historische centrum; winkelen, koffiedrinken, uit eten of een avondje cultuur zijn binnen handbereik.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is ingedeeld met een slaap-/studeerkamer, een wasruimte en volop bergruimte. De slaap-/studeerkamer heeft alle benodigde voorzieningen: elektra, verwarming en een wastafel met warm en koud water.
De wasruimte biedt bergruimte en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger; de bergruimte is onder andere ingericht om fietsen veilig te kunnen stallen. Diverse inbouwkasten hebben karakteristieke deuren en de vloer in het souterrain is afgewerkt met een hoogwaardig hardgebakken tegel in een zwart/witte kleurencombinatie.

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is een klein trapje naar de entree. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De woonkamer is een perfecte leefruimte als je veel lichtinval wenst, volop sfeer wilt proeven en iedere dag wilt genieten van het uitzicht op het water. De woonkamer heeft een schouw met de mogelijkheid voor een open haard; de vloer is afgewerkt met mooie houten vloerdelen.
De open keuken dateert van 2000. De uitgebreide keukenopstelling heeft een massief houten werkblad en een stenen eetbar. Alle inbouwapparatuur is aanwezig en van het gerenommeerde merk Bosch: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, magnetron en een grill-/heteluchtoven. Bij de dubbele spoelbak is een quooker gemonteerd; direct kokend water voor een vers kopje thee of als water om je eten te bereiden. Vanuit de keuken zijn het balkon en de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Je komt allereerst op de overloop, voorzien van twee vaste kasten met schuifdeuren. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken; de hoofdslaapkamer heeft een op maat gemaakte inbouwkast, een berging onder de trap en een Frans balkon. De tweede (slaap)kamer heeft een dakkapel; een fijne kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is van deze tijd. Houten schuifdeuren geven toegang tot een mooie ruimte met een groot ligbad, een aparte douche, tweede toilet en een wastafel. De wandradiator, vloerverwarming en het draai-/kiepraam dragen bij aan het gevoel van luxe en weldaad.

Tweede verdieping:
Het souterrain is 1, de begane grond 2, de slaapverdieping 3 en met de tweede verdieping erbij gerekend heeft deze woning maar liefst 4 verdiepingen. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder; de aanwezige dakisolatie en elektra zijn een prima basis voor de realisatie van een extra slaap- of een werkkamer.

Exterieur:
Zoek je een woning met een tuin waar je weinig onderhoud aan hebt? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres. De houten schuttingen zorgen voor privacy en er is een achterom; handig als je met de fiets thuiskomt. Vanuit de keuken bereik je een terras met een trap naar de lagergelegen tuin met een tweede terras. Voor beschutting tegen de zon hangt er een brede, elektrisch bedienbare zonwering tegen de achtergevel en er is een (fietsen)berging aanwezig.

Renovatie:
Bij deze woning hoef je niet te verbouwen, in april 2018 is de laatste verbouwing uitgevoerd. Het dak kreeg nieuwe dakpannen en panlatten; het lood bij de oude schoorsteen werd verwijderd. De kozijnen kregen nieuwe glaslatten, de windveren werden vernieuwd en de trespa boeidelen zijn vervangen. De woning is aan de binnen- en buitenzijde geheel geschilderd; hier hoef je alleen maar te verhuizen en kun je direct genieten van deze ‘centrumlocatie mét uitzicht’.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Smartline HR, 2005);
- Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas; de dakisolatie zorgt voor een hoger wooncomfort;
- Ochtendzon aan de voorzijde; in de achtertuin en op het balkon is zon vanaf circa 13.00 uur;
- Onderhoudsvriendelijke woning, o.a. door trespa boeidelen en de recente renovatie;
- Parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving middels een parkeervergunning;
- Prachtige centrumligging met uitzicht op het water van de Berkel.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4064355
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Dinsdag 29 mei 2018
Laatste wijziging Vrijdag 1 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1922
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 92 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Inhoud 422 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Tuinoppervlakte 36 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan park
In centrum
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit Smartline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken