Te koop: Griete Wolfsstraat 8, 7207 HB Zutphen

Open huis
zaterdag 30 maart 2019 11:00 - 15:00


                                

Beschrijving

Lees meer
In het verlengde van de Ien Dalessingel vind je de Griete Wolfsstraat; een rustige plek in Leesten waar het fijn wonen is voor jong en oud. Recht tegenover de woning is een plantsoen met speeltoestellen en in de straat kun je prima parkeren. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre; daarnaast zijn er vier (slaap)kamers, een nette badkamer en een in 2018 opnieuw aangelegde, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.

We noemden al de rustige straat en het plantsoen maar toch woon je lekker centraal in Leesten; een basisschool, huisartsenpraktijk en buurthuis zijn vlak om de hoek. Ken je deze buurt al dan weet je dat het Gelre Ziekenhuis, openbaar vervoer, winkels en een supermarkt lopend of met de fiets goed te bereiken zijn.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning; vanuit de aansluitende hal heb je toegang tot de woonkamer, toiletruimte met fonteintje, meterkast en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. De nette laminaatvloer ligt op bijna de gehele begane grond en zorgt voor een gezellige, huiselijke sfeer.
Aan de tuingerichte woonkamer is een serre aangebouwd; hierdoor is de leefruimte aanzienlijk. De woonkamer is goed in te delen met een zit- en een eethoek en via een schuifpui kom je in de serre; thans het speeldomein van de kinderen. De vele ramen, zonwering en de brede schuifpui naar de tuin maken de serre tot een fijne ruimte. Onder de trap is een diepe, praktische bergkast; het zorgt in de woning voor een opgeruimde blik.
De open keuken is aan de voorzijde en heeft een hoekopstelling voorzien van een ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap en combimagnetron. Het uitzicht vanuit de keuken is fraai; op het speelpleintje en de hoge bomen aan de overzijde van de rustige straat.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben net als de overloop een prima vloerafwerking met laminaat en de wanden zijn deels geschilderd, deels voorzien van behang. Op de ouderslaapkamer hangt net als in de woonkamer een airco-unit; ideaal tijdens een zwoele zomeravond.
De badkamer is in 2009 vernieuwd en ingedeeld met een douche, tweede toilet, wandradiator en een wastafel met een grote spiegel, verlichting en flink veel bergruimte. In de afgelopen jaren is de badkamer keurig onderhouden en dat zie je; hier kun je nog veel doucheplezier beleven.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je in een grote open ruimte met veel bergruimte en een dakraam aan de achterzijde. Op deze verdieping hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Nu is hier een werk-/sportruimte gemaakt maar een vierde slaapkamer kan ook; een grote verbouwing is niet noodzakelijk.

Exterieur:
De voortuin is in 2018 opnieuw aangelegd en grotendeels bestraat met grote betontegels en in de twee vierkante plantvakken kun je naar eigen wens bloemen, planten, struiken of twee lage bomen zetten.
Net als de voortuin is ook de achtertuin in 2018 aangepakt; de ruimte is merendeels bestraat. De houten schuttingdelen (2016) met betonnen pilaren vragen geen onderhoud. Achter in de tuin zijn de poort naar de gemeenschappelijke achterom en de houten berging; een prima plek voor je fiets(en) en gereedschap.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- De bestratingen in de tuin zijn in 2018 vernieuwd;
- Mooie aangebouwde serre met zonwering.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4311590
Vraagprijs € 197.500,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 13 december 2018
Laatste wijziging Dinsdag 19 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 139 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Inhoud 424 m³
Tuinoppervlakte 55 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken