Onder bod: Hannanstraat 17, 7207 RB Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Op zoek naar een nagenoeg energieneutraal huis en helemaal van deze tijd? Dan is deze gezinswoning uw kans!
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer lekker ruim en boven heb je drie slaapkamers, een moderne badkamer en een riante zolder waar je eenvoudig een vierde slaapkamer kunt realiseren. Op alle verdiepingen ligt een mooie gietvloer, de wanden zijn strak afgewerkt en als laatste noemen wij de diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met zon én schaduw. De uitstekende isolatie en de 20 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening, deze woning is op alle fronten een winnaar!

De wijk is jong en kindvriendelijk en in de straat komen geen auto’s; vanuit de woning kijk je op een groenstrook en een voetpad. Op loopafstand is een winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen en op vijf tot tien minuten fietsen zijn een sportschool, twee voetbalverenigingen, drie basisscholen, middelbare school en het Gelre ziekenhuis. Wil je naar het gezellige centrum dan is het maar een kwartiertje met de fiets en de kinderen, die kunnen naar hartenlust spelen in de wijk; er zijn maar liefst vier speelplekken op minder dan 300 meter afstand van deze prachtige woning.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De mooie, onderhoudsvriendelijke gietvloer heeft vloerverwarming en is doorgelegd in de woonkamer en de keuken. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en in een lichte kleur geschilderd.
De woonkamer is dankzij de uitbouw van 2,40 meter een fantastische leefruimte geworden. Openslaande deuren zorgen voor optimaal contact met de tuin en in de hoek is een diepe kast onder de trap. Een ruime zithoek en een lange eettafel passen perfect; dit is met recht een beauty van een woonkamer.
De open keuken is lekker ruim en heeft een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Het aanrechtblad en de achterwand lijken van hout maar zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof; het geeft net dat beetje extra gevoel van luxe. Het grote raam maakt de keuken lekker licht en tot een fijne ruimte om te koken.

Eerste verdieping:
De mooie gietvloer die beneden ligt vind je ook boven; superstrak en modern. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn twee kamers, waarvan één kinderkamer met een groot dakraam en de andere kamer is in gebruik als werkruimte.
Ook de badkamer zal je direct aanspreken. De wanden zijn geheel betegeld en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met een grote spiegel, hoge wandkast en een bergmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een grote ruimte met een hoge nok en een groot dakraam aan de achterzijde. Geen lastige vlizotrap maar een vaste trap, dit zorgt ervoor dat je hier eenvoudig een vierde slaapkamer kunt realiseren. In een aparte ruimte hangt de cv-ketel, de warmteterugwin installatie en is plek voor de wasmachine en droger.

Exterieur:
De voortuin vraagt weinig onderhoud; deze is grotendeels bedekt met grind en er is een looppad naar de voordeur. Je kijkt uit op de groenstrook in het midden van de straat, maar je hebt er geen onderhoud aan.
De achtertuin is meer dan 11 meter diep en grotendeels bestraat met grote betontegels; modern en ruimtelijk. Het kunstgrasveldje zorgt ervoor dat grasmaaien tot het verleden behoort en de schuttingen zijn gecombineerd met betonnen pilaren; daar ga je nog vele jaren plezier aan beleven. Achter in de tuin zijn een poort naar de gemeenschappelijke achterom en een houten berging voor je fiets(en); het totaalplaatje is meer dan compleet en ideaal als je een hippe, goed geïsoleerde woning zoekt waar je helemaal niets aan hoeft te verbouwen…

Bijzonderheden:
- Maandelijkse werkelijke energielasten voor 2018: € 30,-.
- Uitstekend geïsoleerde woning met onder andere driedubbel glas;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel, de begane grondvloer heeft vloerverwarming;
- Maar liefst 20 zonnepanelen op het dak met een opbrengst in 2018 van ca. 5.800 KWh.
- Gietvloer op alle verdiepingen afgewerkt met hoge plinten;
- Mooie keuken, toiletruimte en badkamer;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je zowel in de zon als de schaduw kunt zitten.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4366750
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 3 januari 2019
Laatste wijziging Dinsdag 15 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2015
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 138 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
Inhoud 440 m³
Tuinoppervlakte 75 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken