Verkocht onder voorbehoud: Rudolf Steinerlaan 21, 7207 PZ Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Dit is een woning die je van binnen moet ontdekken en waar je, als je in de tuin staat, een verliefd gevoel bekruipt. Volop sfeer, vijf (slaap)kamers, een mooie ligging aan de voorzijde en een op het zuiden georiënteerde tuin aan de achterzijde maken deze woning heel bijzonder en opvallend ruim. Het schilderwerk is merendeels recent gedaan, de keuken en badkamer zijn helemaal van deze tijd en je hebt veel lichtinval op alle verdiepingen. Dankzij de drie meter brede dakoverstek is de woning ’s zomers aangenaam koel en profiteer je tijdens andere seizoenen van het zonlicht dat de woning verwarmt. Dit is geen huis maar een thuis; kom kijken en je snapt deze stelling.

Op een paar minuten lopen is een winkelcentrum met een supermarkt, drogist en een bloemenzaak. Iets verder fietsen is het bekende winkelcentrum Dreiumme met allerlei winkels waaronder diverse landelijke ketens als HEMA, Blokker en Albert Heijn maar ook lokale ondernemers zoals een slager, groenteboer en een apotheek. Op loopafstand is een prima basisschool en in heel Zutphen is basisonderwijs in diverse vormen aanwezig (o.a. openbaar, christelijk, montessori, dalton en niet te vergeten vrije school onderwijs). Via de Goethesingel rijd je zo de N314 op waardoor omliggende uitvalswegen en steden goed te bereiken zijn. Heb je de kano’s op de foto gespot? Je kan in de buurt heerlijk varen!

Indeling:

Begane grond:
Ben je klaar voor een bezoek aan een woning waar SFEER met hoofdletters geschreven wordt? Via de voortuin kom je bij de voordeur van deze leuke woning; de aansluitende hal is ruim en geeft toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje, de open trap naar de verdieping en de woonkamer. De plavuizen vloer met vloerverwarming en de gestucte muren zijn elementen die je op de gehele begane grond gaat terugvinden; de wanden zijn geschilderd met kalkverf wat een warme uitstraling heeft.
Op en top sfeer in de tuingerichte zitkamer; hier is plek voor een zithoek en de huidige bewoners hebben hier een mooie plek voor hun piano gevonden. Door de hoge ramen en openslaande deuren is de zitkamer lekker licht; dit is een fijne leefruimte die je uitnodigt om op de bank te zitten en te genieten.
Aan de voorzijde van de woning is de eetkeuken met een mooie hoogglans keukenopstelling in een hippe grijze kleur, een composiet aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer zorgen voor urenlang kookplezier. In de keuken is plek voor een eettafel van waaruit je zicht hebt op de groenstrook (een zogenaamde wadi).

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie prima slaapkamers en de badkamer. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn aan de zuidkant en toch lekker koel; hier zorgt de brede dakoverstek voor. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk; deze woning is helemaal af.
Aan de moderne badkamer zie je dat er uitstekende materialen zijn gebruikt; de badkamer lijkt wel nieuw. De ruimte is ingericht met een ligbad, aparte inloopdouche met regen-/handdouche, wandradiator, een tweede toilet en twee wastafels met een grote spiegelkast voor al je make-up en verzorgingsartikelen. Voor we het vergeten; onder de tegelvloer ligt heerlijke vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Deze woning heeft geen open, kale ruimte maar een volwaardige tweede verdieping. Deze is verdeeld in een overloop (welke gebruikt wordt als logeerkamer) en een zeer ruime vierde (slaap)kamer. De laminaatvloer op deze verdieping is gelegd in 2017 en één van de kamers is in gebruik als werkkamer. In de schuinten van het dak is volop bergruimte; al met al is deze woning uiterst efficiënt ingedeeld en gaat deze veel woonplezier opleveren.

Exterieur:
Een wens van velen; een zonnige tuin op het zuiden. De tuin is lekker groen en precies goed qua maatvoering; je hoeft niet urenlang te tuinieren maar je houdt genoeg tijd over om met een drankje en hapje van de zon te genieten. Door de dakoverstek kun je ook als het regent lekker buiten zitten en het tuinmeubilair blijft droog. Door de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over; zeer ruimtelijk en heel gezellig. Achterin de tuin staat een (fietsen)berging en er is een poort naar een achterom; ideaal als je met de fiets thuiskomt.
Aan de voorzijde is een compacte tuin met een halfhoge haag en een leuke fruitboom; het geeft de woning een vriendelijk karakter.

Bijzonderheden:
- Deze uitstekend geïsoleerde woning (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) is gebouwd in 2008;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (2008);
- Het buitenschilderwerk op de begane grond is in 2017 gedaan;
- Algehele schilderwerk aan de binnenzijde in 2017;
- De laminaatvloer op de tweede verdieping is in 2017 gelegd;
- Nieuwe kranen in de keuken, douche en bad in 2017/2018;
- Ligging aan een wadi aan voor- en achterzijde; regenwater wordt bovengronds afgevoerd wat beter is voor het milieu en minder belastend voor de riolering.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4081387
Vraagprijs € 260.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 16 oktober 2018
Laatste wijziging Woensdag 7 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 125 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
Inhoud 484 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Tuinoppervlakte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken